【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市地政局2021年12月15日舉行本年度第四季、也是最終場(chǎng)的土地標(biāo)售，共釋出10標(biāo)13筆土地，總底價(jià)約16.7億元，共吸引40封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)！其中楠梓區(qū)藍(lán)田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地，為最多人競(jìng)標(biāo)的前三名，最終10標(biāo)標(biāo)的全數(shù)順利脫標(biāo)，揮出全壘打！整體溢價(jià)率為40.9％，市庫(kù)總進(jìn)帳約23.5億元。

楠梓土地高價(jià)搶標(biāo)，未來(lái)房?jī)r(jià)衝「3字頭」
 
本季標(biāo)售最受矚目的楠梓區(qū)藍(lán)田西段住三用地，總面積達(dá)1583坪，是本季面積最大、底價(jià)最高的標(biāo)的，共吸引9位投資人競(jìng)標(biāo)，亦是本季標(biāo)售的人氣王！包括龍騰、華友聯(lián)等知名建商，皆出價(jià)逾8億元搶標(biāo)，但最終由福熙實(shí)業(yè)，大手筆加價(jià)3.9億，以高達(dá)9.6億的總價(jià)奪標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)69％，每坪?jiǎn)蝺r(jià)60.8萬(wàn)，創(chuàng)下同區(qū)段住宅用地的標(biāo)售歷史新高，超越2021年第一季由遠(yuǎn)雄建設(shè)寫(xiě)下的43萬(wàn)單價(jià)，成為本季最高總價(jià)與溢價(jià)雙冠王！
 
臺(tái)灣房屋高鐵重愛(ài)加盟店店?yáng)|陳揚(yáng)智表示，此基地坐落大學(xué)十街上，近援中路，從德中路跨過(guò)興中橋，就可銜接熱鬧的右昌商圈，生活機(jī)能頗完善，且此塊標(biāo)的地形方正、面積大，有利於建案規(guī)劃。目前鄰近的大樓新案，最高成交單價(jià)已站穩(wěn)「2字頭」，楠梓區(qū)預(yù)售與新屋最高成交價(jià)，也已有每坪26~28萬(wàn)元的實(shí)力，因此該地以新高價(jià)碼購(gòu)地，未來(lái)若持續(xù)因缺工缺料推升成本，再加上護(hù)國(guó)神山發(fā)威，此區(qū)房?jī)r(jià)不排除一路衝破「3字頭」。
 
陳揚(yáng)智也說(shuō)，從8月傳出臺(tái)積電擬設(shè)廠楠梓，就已使區(qū)段房市的買(mǎi)氣活絡(luò)，如今臺(tái)積電確定進(jìn)駐，無(wú)疑使楠梓成為兵家必爭(zhēng)之地，尤其高雄大學(xué)特區(qū)，透天與大樓住宅產(chǎn)品選擇性多元，親民的房?jī)r(jià)堪稱(chēng)首購(gòu)天堂，如今更是投資置產(chǎn)客群的熱門(mén)標(biāo)的，看好未來(lái)發(fā)展量能，近期楠梓一帶土地，不僅漲聲響起，部分地主亦有暫時(shí)封盤(pán)惜售的現(xiàn)象，唯恐一地難求，也讓建商趕緊把握機(jī)會(huì)，積極追價(jià)搶地卡位。
 
岡山信義段 單價(jià)7字頭創(chuàng)新高
 
岡山信義段從2020年第三季首次釋出，就爆出大熱門(mén)，標(biāo)脫價(jià)格屢創(chuàng)新高！先前該區(qū)段由隆大建設(shè)以溢價(jià)率56.78％，創(chuàng)下每坪?jiǎn)蝺r(jià)51.8萬(wàn)的高價(jià)，2021年第一季再由皇苑集團(tuán)，斥資6.58億元，以每坪約59.1萬(wàn)，突破地段歷史紀(jì)錄，本季亦不負(fù)眾望，共吸引6位投資人搶標(biāo)，最終由鑫龍騰建設(shè)加價(jià)1.5億，以總價(jià)約6.5億元得標(biāo)，溢價(jià)率為31.1％，每坪?jiǎn)蝺r(jià)72.8萬(wàn)元，再度刷新同區(qū)段歷史單價(jià)紀(jì)錄。
 
臺(tái)灣房屋岡山7+1工商加盟店店長(zhǎng)林建豪表示，此基地坐落岡山主要道路介壽路上，895坪大面積的方正基地，不僅是雙面臨路角地，且斜對(duì)公園，皆有利於開(kāi)發(fā)規(guī)劃，假如如蓋得夠高，還能眺望河堤公園景色，條件相當(dāng)不錯(cuò)，因此吸引投資人高價(jià)入手。
 
87期重劃區(qū)離國(guó)一岡山交流道僅約5分車(chē)程，加上位於捷運(yùn)南岡山站與即將延伸開(kāi)通的岡山站中間，雙捷交通十分便利，且區(qū)段受惠交通優(yōu)勢(shì)及樂(lè)購(gòu)站前廣場(chǎng)、影城、高醫(yī)岡山分院等開(kāi)發(fā)案，商圈發(fā)展熱度指日可期，目前87期內(nèi)雖尚未正式推案，但已是岡山區(qū)眾所期待的房市發(fā)展熱區(qū)，林建豪並分析，岡山受惠臺(tái)積電設(shè)廠、路科、橋科、岡山嘉華產(chǎn)業(yè)園區(qū)及橋頭白埔產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)展效應(yīng)，可望吸納不少移居人口進(jìn)駐，而信義段標(biāo)售最高單價(jià)衝破「7字頭」屢屢創(chuàng)高，加上建案成本不斷高漲，推估未來(lái)新案單價(jià)，將朝3字頭發(fā)展。
 
隆大建設(shè)再拿千坪地 成小港孔鳳段大地主
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，在上一季標(biāo)售中，隆大建設(shè)就一口氣吃下孔鳳段逾2千坪土地，創(chuàng)下每坪23.7萬(wàn)元同區(qū)段標(biāo)售單價(jià)歷史新高，本季孔鳳段土地釋出2筆合計(jì)1071坪基地，再由隆大建設(shè)以總價(jià)2.4億拿下，每坪?jiǎn)蝺r(jià)23.1萬(wàn)元，溢價(jià)率為27.5％。
 
李家妮說(shuō)，本塊基地就位於隆大上一季得標(biāo)的土地旁，隆大建設(shè)可共同整併開(kāi)發(fā)，此標(biāo)的四面臨路，緊鄰孔宅綠園，可享有廣闊綠地休閒空間，面孔宅綠園坐向更可享有永久綠意景觀，區(qū)內(nèi)擁有明義國(guó)中小，學(xué)區(qū)完整，是生活機(jī)能頗佳的住宅社區(qū)，包含永信、龍騰建設(shè)都在此商圈陸續(xù)興建透天別墅，深受不少家庭客群青睞。
 
本季標(biāo)售 多筆創(chuàng)區(qū)段歷史單價(jià)新高
 
而根據(jù)臺(tái)灣房屋彙整高雄市地政局開(kāi)發(fā)區(qū)土地標(biāo)售紀(jì)錄，本季包括楠梓藍(lán)田西段以單價(jià)60.8萬(wàn)元突破新高，其他包括岡山信義段、小港坪鳳段，均創(chuàng)下區(qū)段歷史標(biāo)售新高單價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，2021年市場(chǎng)游資仍多，熱錢(qián)不斷湧入房市，締造全臺(tái)房市景氣旺盛，尤其高雄不僅受惠臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)，包括德國(guó)默克、美商英特格等國(guó)際大廠，都持續(xù)加碼投資高雄，由於建設(shè)利多當(dāng)?shù)?，帶?dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)人口增加，未來(lái)房市發(fā)展也更備受期待，一些地段優(yōu)質(zhì)、利於開(kāi)發(fā)規(guī)劃的標(biāo)的，勢(shì)必吸引投資人摩拳擦掌追價(jià)競(jìng)搶?zhuān)沧尭咝郾炯緲?biāo)售成果表現(xiàn)亮眼。
 
另外依據(jù)地政局資料，高雄2021年第2季因疫情影響停標(biāo)，累計(jì)2021年標(biāo)售土地總筆數(shù)42筆，土地面積約1.4萬(wàn)坪，總標(biāo)脫金額達(dá)61.9億，整體表現(xiàn)雖不如2020年，但從各季競(jìng)標(biāo)人數(shù)、標(biāo)脫總價(jià)與單價(jià)創(chuàng)高表現(xiàn)，足見(jiàn)高雄房市熱度旺盛，也讓不少投資人對(duì)2022年高雄房市走向更有所期待。